GARANTA SEU LOTE NO PRIMEIRO CONDOMÍNIO LOGÍSTICO DA ROTA BIOCEÂNICA

Lotes a partir de 1.000m² em Campo Grande-MS Infraestrutura completa | BR-262 (Rota Bioceânica) Construa seu galpão ou invista em locação. A partir de R$ 700/m²

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SEU TERRENO NO CONDOMÍNIO LOGÍSTICO MAIS ESTRATÉGICO DO CENTRO-OESTE

O BR LOG oferece lotes prontos para construção em um condomínio empresarial de infraestrutura completa, posicionado estrategicamente na BR-262 – a Rota Bioceânica que conecta o Brasil ao Oceano Pacífico. Aqui você adquire o terreno e constrói o galpão do jeito que sua operação precisa. Ou investe comprando, construindo e locando para empresas que buscam posicionamento logístico premium. Infraestrutura entregue, documentação regularizada, você só precisa construir.

SEU LOTE NA ROTA QUE CONECTA O BRASIL AO OCEANO PACÍFICO

O BR LOG está na BR-262, eixo principal da Rota Bioceânica – o maior corredor de integração logística da América do Sul. Seu lote aqui não é só um terreno. É posicionamento estratégico no fluxo Brasil → Paraguai → Bolívia → Chile, com acesso direto aos portos do Pacífico e ao mercado asiático.

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VANTAGENS DA LOCALIZAÇÃO:

  • BR-262: Principal via da Rota Bioceânica
  • 7 km da entrada de Campo Grande
  • Rota da celulose (Suzano - 50 km)
  • BR-262 com duplicação aprovada
  • Fluxo intenso de carga pesada 24h
  • 15 minutos do Aeroporto Internacional
  • Acesso direto sem desvios

INFRAESTRUTURA COMPLETA JÁ ENTREGUE VOCÊ SÓ CONSTRÓI

Quando você compra um lote no BR LOG, recebe terreno com toda infraestrutura pronta: água, energia, esgoto, pavimentação, segurança. Você só precisa construir seu galpão.

O QUE O CONDOMÍNIO JÁ TEM:

Água, energia trifásica e esgoto em cada lote

Vias pavimentadas para tráfego pesado

Balança rodoviária exclusiva do condomínio

Portaria 24h com segurança blindada

CFTV e controle de acesso total

Iluminação LED em todas vias

Drenagem pluvial completa

Área de apoio para motoristas

Auditório para eventos corporativos

Espaço gourmet e convivência

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Sustentabilidade

Em Processo

Certificação LEED Gold

A certificação está em processo.

Energia Solar

Painéis fotovoltaicos nos telhados

Reuso de Água

Sistema de captação e tratamento

Área Verde

30% do terreno preservado, mantendo áreas verdes.

193 LOTES EM DOURADOS MAIS DE 60% JÁ VENDIDOS

Antes de Campo Grande, lançamos o BR LOG em Dourados. 

Os números comprovam a demanda: 193 lotes vendidos, mais de 60% já ocupados, empresas de 20+ segmentos diferentes operando. 

O modelo funciona porque atende necessidade real: terrenos com infraestrutura profissional para quem quer construir.

PERFIL DOS COMPRADORES EM DOURADOS:

Empresas para uso próprio
0 %
Investidores (construir e locar)
0 %

Segmentos: Insumos agro (17%), Cooperativas (8%), Aços (8%), Construtoras (4%), Distribuidoras (4%), e mais 15+ outros

“O investidor compra o lote, constrói e aluga. A empresa compra, constrói e opera. Ambos ganham com localização estratégica e valorização.”

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COMPRE O LOTE, CONSTRUA, ALUGUE RENTABILIDADE DE 16,45% AO ANO

Para investidores: a estratégia é simples. Comprar o lote no BR LOG, construir um galpão e locar para empresas que precisam de operação logística na Rota Bioceânica. Baseado em valores reais do mercado de Campo Grande:

SIMULAÇÃO LOTE 1.000m²:

INVESTIMENTO
VALOR
Compra do lote 1.000m² (R$ 700/m²) R$ 700.000
R$ 700.000
Construção galpão 850m² (R$ 1.000/m²)
R$ 850.000
INVESTIMENTO
TOTAL
R$ 1.550.000
ALUGUEL
RETORNO
Locação R$ 25/m² x 850m²
R$ 21.250/mês
RENTABILIDADE MENSAL
1,37%
a.m.
RENTABILIDADE ANUAL
16,45%
a.a.

COMPARATIVO:

BR LOG: 16,45% a.a. | CDI: ~10,5% a.a. | Poupança: ~6,5% a.a. | Aluguel residencial: ~4,8% a.a.

BÔNUS DE VALORIZAÇÃO:

Além do aluguel mensal, lotes em condomínios logísticos valorizam 30-40% nos primeiros 2 anos.

LOTES A PARTIR DE 1.000m² ESCOLHA O TAMANHO IDEAL PARA SEU PROJETO

O BR LOG oferece lotes de diversos tamanhos. Todos com infraestrutura completa entregue (água, energia, esgoto, pavimentação). Você compra o terreno e constrói o galpão conforme sua necessidade operacional. Liberdade total para personalizar seu projeto, respeitando as diretrizes arquitetônicas do condomínio.

PADRÃO - 1.000m²

  • Área total: 1.000m² (exemplo: 22m x 45,50m)
  • Área construível: 850m² (85% do terreno)
  • Ideal para: Pequenas distribuidoras, depósitos, investidores iniciantes
  • Valor: A partir de R$ 700.000 (R$ 700/m²)

MÉDIO - 2.000m² a 3.000m²

  • Área construível: 1.700m² a 2.550m²
  • Ideal para: Distribuidoras regionais, atacados, franquias
  • Valor: Sob consulta

GRANDE - 5.000m² a 10.000m²

  • Área construível: 4.250m² a 8.500m²
  • Ideal para: Cooperativas, indústrias, centros de distribuição
  • Valor: Sob consulta

PREMIUM - 10.000m² a 20.000m²

  • Área construível: 8.500m² a 17.000m²
  • Ideal para: Grandes operações logísticas, indústrias de grande porte
  • Valor: Sob consulta

OBSERVAÇÃO TÉCNICA:

Todos os lotes permitem 85% de área construída. Os 15% restantes são recuos obrigatórios (frente, fundos e laterais)

2 PERFIS, 1 OPORTUNIDADE

PERFIL 1: EMPRESÁRIOS (USO PRÓPRIO)

Você tem uma operação logística, distribuidora, indústria ou empresa que precisa de galpão próprio.

Por que comprar lote no BR LOG:

  • Infraestrutura profissional sem investir sozinho
  • 7 km da entrada de Campo Grande
  • Localização estratégica na Rota Bioceânica
  • Segurança e serviços compartilhados (menor custo)
  • Construa exatamente o que sua operação precisa
  • Patrimônio próprio (não paga aluguel)
  • Valorização do ativo ao longo dos anos

PERFIL 2: INVESTIDORES (LOCAÇÃO)

Você busca rentabilidade acima da média investindo em imóveis comerciais.

Por que comprar lote no BR LOG:

  • Rentabilidade de ~16% ao ano (vs 10% do CDI)
  • Demanda alta por galpões logísticos em CG
  • Baixa vacância (empresas precisam de espaço)
  • Contratos longos (5-10 anos em média)
  • Valorização do terreno + renda mensal
  • Diversificação de portfólio

PERGUNTAS FREQUENTES

Sim! O lote é entregue com toda infraestrutura (água, energia, esgoto, pavimentação). Você pode iniciar a construção assim que concluir a compra, seguindo as diretrizes arquitetônicas do condomínio.

Você tem liberdade para projetar seu galpão conforme sua necessidade, mas deve seguir diretrizes básicas de segurança, recuos e padrão estético para manter a valorização de todos os lotes.

O condomínio será definido após entrega e início da ocupação, baseado nos custos reais. A média de mercado para condomínios logísticos é de R$ 2 a R$ 4 por m² de terreno.

Sim! Trabalhamos com bancos para financiamento tanto do terreno quanto da construção do galpão.

Perfeitamente! 39,6% dos lotes em Dourados foram comprados por investidores. Você constrói e aluga
para empresas que precisam de galpão logístico.

Lotes em condomínios logísticos bem localizados valorizam 30-40% nos primeiros 2 anos. Em Dourados
já observamos essa valorização.

Distribuidoras, transportadoras, cooperativas, indústrias leves, e-commerce, atacados, armazenagem. Não são permitidas atividades poluentes ou de alto risco.

Entre em contato conosco para agendar visita ao terreno e ao estande de vendas com masterplan completo.

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